【まくりにより撃沈。。。】マイホーム購入ならず。

【まくりにより撃沈。。。】マイホーム購入ならず。

あぁ、終わった。。。けど立ち直るよ。

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タイトルの通りですが、それまでの流れと調べた知識を公開します。
皆さんの今後のお役に立てればと思います。

マイホーム条件

埼玉県内、最寄り駅乗降客数10万人以上、最寄り駅から徒歩12分。
築12年、65平米の3LDK。(オートロック・宅配ボックス有)
価格、1400万円台。

まくりまでの道のり。

この物件が、1400万円台で売りに出ていたので、私はすぐさま不動産屋さんに連絡し
次の日、仕事前に始発で現地調査し、1200万円で購入申し込みを提出。

1200万円を買値に出した理由は、不動産屋さんからの情報で
売り主の事情により早期売却を希望していたということ。

なので、売りに出してから2週間なかったので、相手側に焦りがあった。そして、壁紙や設備に不良があった点。が挙げられます。

その後、不動産屋さんから1260万円であれば、いいということになりました。
(なぜ、1260万円という微妙な数字なのかは、不動産買い取り業者の見積もりが1250万円であったためのようです。)

つまり、私の指値(購入希望価格)というのは、業者並みに厳しいものであったということがわかります。

一週間後に契約ということで、住宅ローンについて調べ、仮審査を通過していました。

ただ、そんな中、不動産屋さんから1430万円で購入したいという方が出てきて
そうなると私もその金額に変更しなきゃいけなくなり、割に合わないということで購入をやめました。(1番手以降の購入希望者が、より高い金額を提示することを「まくり」といいます。)

もちろん、契約前なので、売り主や購入希望者に取りやめに対する問題はありません。
ですが、契約日前日でした。。。
以上があらすじとなります。

物件を購入すると決めた理由。

 

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・手頃な価格であったこと。
1200万円程度の金額であれば、月の返済は4万円を切ります。ワンルームの賃貸より安い!

・自分で住んだ後、売却の利益が出ると思ったこと。

利益が出るかは確定できませんが、過去の価格推移からみて最低1800万円で売れると自信がありました。
不動産買い取り業者の1250万円という金額も、リフォームをして転売し利益を得るというスキー   ムだったのではないでしょうか。それくらい自分の指値は良かったものであるということです。(一つの自信になりました。)
さらに住宅ローンの売却益は、3000万円まで非課税なので、利益はそのままもらえるということです。

大きく購入すると決めた理由は、この2つです。

結果として購入することはできませんでしたが、
住宅ローンについて知識を得られたし、こういうこともあるんだなーと思えました。

しかも、業者の買取価格まで近づけることができるくらい、知識を深めていると自信が持てました。