【損をしない!】投資家目線で買う!マイホームの買い方。

【損をしない!】投資家目線で買う!マイホームの買い方。

マイホームを買おうと思っています。

最近更新が出ていませんでした。

現在、賃貸で暮らしていますが、新居を購入しようと検討しています。そのため、更新ができていませんでした。

現在の状況をお伝えしたいと思います。

不動産投資家が語る、新居購入に対する考え方。

もともと、不動産投資をやっているので一般の方よりは知識を持っています。

その知識を生かして、今回、新居の購入に至っています。(まだ、住宅ローンの仮申し込み中ですが、、、)

「家を買う」というと、皆さんは、人生のひとつの決心で長く住むという考え方であると思います。

 

がしかし、わたしは、あくまで「投資」という目線の元、転居をする前提で考えています。

そもそも、一人暮らしであることや転居に関して拒絶反応がない
むしろ、新しい生活環境になり、人生の活性化という点を楽しんでいるため
こういった転居する前提の考え方ができるとも言えます。

では、どういったことが投資目線の不動産購入なのでしょうか。

不動産購入に対していちばん重要なこと。

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賃貸でも自己所有でも、不動産を購入するにあたり、大切なことは

『いつでも、購入価格より高く売れること』

 

私はこれに尽きると思います。

 

いやいや、いつでも高く売れるなんて、将来わからんしって思うかと思いますが

仮に、60平米で都心の駅から徒歩5分、見た目もきれい、ほかも完璧だっていう物件があったとして、10万円で売っていたらどうですか?

自分ならコンビニのATMでお金を引き出して、すぐ買いたいと思います。だって、安いから。

 

仮に、3000万円だったら?
自分なら買わないかなーって感じです。

 

つまり、ものにはそれなりの価格があるということ。

これを『相場』といいます。

今年の1月とか鍋したくても野菜高くて断念って思いませんでしたか?自分はそうでした。この日々の生活で高い安いの判断ができるということは、相場感覚があるということです。

無料であげますよなんて言われたら、もらっちゃいませんか、それと同じようなものです。

世の中に住んでいる人の中で、この値段なら買ってもいいかと思える価格こそが、先ほど申し上げた『いつでも売れる価格』それより、高く売れるだろうと思える物件を買うべきです。

『いつでも売れる価格より、安く買った』時のメリット

 

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このいつでも売れる価格より安く買った場合の一番のメリットは、ローン(借金)に対する恐怖心がなくなるということ。
日本人は、よく人からお金を借りちゃいけないよなんて教えられてきたと思います。
自分も小学生のころ、駄菓子屋で友達に10円奢ってもらって
親にそのことを話したら、返してきなさいなんて言われ、自転車で夜返しに行きました。
まぁ、これは借りた?貰った?という話ですが、日本人はお金に対する考え方がちょっとおかしい。
お金に関して家庭内では禁句、学校でも教えてもらえないからなんじゃないかなと思います。

話を戻しまして、ローンは借金ということですので返済ができなくなったら、物件の差し押さえとか、自己破産とか。考えたら、ちょっと恐ろしい。

 

でも、『いつでも売れる価格より安く買えば』自己破産とかありえない。
だって、売れば借金が全額返済できるから。むしろ、プラスになる場合も。

 

自分はこの考え方をもとに、不動産を購入するか考えています。

住宅ローンの特別控除

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住宅ローンを組むと、住宅ローン減税というものが受けられます。

こちらは、多くの方が知っているかと思います、そして、利用していると思います。
もう一つ、住宅ローンを組んだ場合、受けられる控除があります。
それが、『売却時3000万円までの利益の控除』です。
物件を買い、住んでいて、いざ売却しました。
その時買った価格よりも、なんとラッキーなことに高く売ることができました。
なので、家賃0円で住むことができたということになります。

 

さらに、通常、高く売れた場合、利益分に税金がかかります。

この利益に、譲渡所得の税率で20~40%という高税率が反映されます。
この割合は、住んでいる期間で変動します。

 

ですが、住宅ローンを組んで、購入した場合
3000万円までの利益であれば、無税でいいという特例がある
のです。

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

自分も今回購入した物件は、だいぶ安く買えていますのでいつか売却時、特例を受けたいと考えています。
周りにあまりこの特例を受けた人がいないので、チャレンジしたいと思います。

 

また、進展があったら更新したいと思います。